Le site du pavillon de vacances du Derbyshire a été autorisé à garder la piscine après avoir remporté l'appel en matière de planification

Le complexe de loisirs du site des Knights Lodges est déjà construit

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Les propriétaires bien connus d'un site de lodge de vacances populaire mais controversé dans le Derbyshire ont remporté un appel du gouvernement pour conserver un complexe de loisirs qu'ils ont déjà construit. Un inspecteur de l'urbanisme du gouvernement a autorisé les plans du complexe de loisirs, y compris une piscine, sur le site des Knights Lodges à Bretby's Knights Lane après un appel.

Le conseil du district de South Derbyshire avait refusé un ensemble de plans de complexe de loisirs sur le site, propriété de la famille Willshee de la société de gestion des déchets et de location de bennes Willshee's. Cela fait suite à une tentative de trois ans pour obtenir un permis de construire, par le biais de trois demandes différentes, le complexe de loisirs étant déjà sur place et sur le point d'être entièrement construit au moment où l'inspecteur, Ian Radcliffe, a visité la propriété.

Trois itérations du complexe de loisirs ont maintenant été approuvées, deux par le conseil et une en appel, la bataille commençant en avril 2020. La version nouvellement approuvée du complexe offrira un espace supplémentaire pour une salle de sport et une salle de jeux en plus de la piscine et avait été initialement demandée en août 2021 et finalement refusée par les élus en juillet 2022.

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Cette version des plans ajoute 81 mètres carrés à la taille globale du bâtiment, ce qui, selon le conseil, était trop dans une zone rurale. Les plans modifiés du centre de loisirs ont été approuvés par le conseil après le dépôt de l'appel, et les propriétaires ont déclaré qu'ils retireraient cet appel si les plans modifiés recevaient le feu vert.

Les conseillers l'ont fait à contrecœur fin août 2022 après avoir été avertis par l'agent de la famille d'"éviter les conséquences inévitables en appel". Cependant, l'appel s'est poursuivi et a abouti à un permis de construire pour une conception différente, ce qui signifie que le demandeur peut effectivement choisir celui qu'il souhaite mener à bien.

M. Radcliffe, l'inspecteur de l'urbanisme, écrit : "La prépondérance de la pierre sur le revêtement en bois donnerait l'impression que le bâtiment est plus substantiel que l'autorisation d'origine. Cependant, en tant que point central du parc de vacances spacieux qui est autrement occupé par de plus petits lodges, cela ne serait pas nuisible.

"De plus, l'utilisation contrastée de la pierre, du bois et du vitrage contribuerait à donner du relief aux élévations du bâtiment. Compte tenu de l'effet d'écran du cap sur les places de stationnement et les voitures en stationnement, le nombre de places de stationnement qui seraient prévues serait également acceptable. .

"En tant que parc de vacances situé dans une zone rurale, je n'ai aucune preuve que ces besoins de loisirs sont satisfaits par des installations existantes facilement accessibles depuis le parc de vacances. Je conclus donc que la proposition d'appel serait un bâtiment approprié dans l'échelle des utilisations récréatives proposées et que son impact visuel a été suffisamment bien maîtrisé grâce à une bonne conception pour que son effet sur le caractère de la zone soit acceptable."

M. Radcliffe a déclaré que les installations ne peuvent être utilisées que par les clients du lodge de vacances et leurs invités et que le site doit disposer d'un point de recharge pour véhicules électriques et d'un parking à vélos. La famille Willshee a demandé que ses frais d'appel soient payés par le conseil – et finalement les contribuables – après avoir qualifié le comportement de l'autorité de "déraisonnable".

Ils ont déclaré que le dossier du conseil contre les plans avait conduit à un appel "inutile" et "totalement évitable". Son appel aux frais détaille "cette affaire représente un échec de la part de l'autorité locale de planification, en particulier de ses membres du comité de planification, et un mépris des principes qui sous-tendent le régime des coûts".

La soumission affirme que le conseil a donné des "raisons punitives de refus" basées sur "rien de plus que l'opinion personnelle des membres" conduisant à empêcher et à retarder le développement. Après cela, le conseil a soumis une déclaration de réfutation indiquant qu'il avait réfuté les allégations de "comportement déraisonnable" en empêchant et en retardant le développement, affirmant qu'il avait agi correctement et cherché à travailler avec les propriétaires, notamment en approuvant des plans modifiés pour le complexe de loisirs pendant que l'appel était en cours. .

Dans une décision distincte, M. Radcliffe a statué que le conseil "n'avait pas agi de manière déraisonnable", affirmant qu'il s'agissait d'un "jugement de planification" qui, bien qu'il ne soit pas d'accord avec cela, était valide. Il a également déclaré qu'il ne pouvait agir que sur les commentaires du conseil, et non sur ceux des conseillers, les candidats étant "perturbés" par les déclarations des membres du comité de planification.

En août dernier, les conseillers se sont heurtés à la famille Willshee sur le site des Knights Lodges en raison d'une série de plans, y compris le centre de loisirs, qui avait été construit sans autorisation, puis demandé par la suite. Cela comprenait huit pavillons de vacances, dont la moitié sur le site, qui avaient été construits et exploités depuis avril 2022 sans autorisation – mais demandés au début de 2020.

Les pavillons de vacances que les propriétaires du site ont demandés et ont obtenu l'autorisation étaient censés être des unités temporaires qui pouvaient être retirées du site de campagne, mais ce que les propriétaires ont construit à la place - sans autorisation - étaient des installations permanentes. Il s'agissait de huit lodges permanents plus grands, construits en parpaings et revêtus de bois, au lieu d'être des modules préfabriqués placés sur une base en béton qui pouvait être retirée.

Lors de la réunion d'août, les conseillers se sont insurgés contre le demandeur pour une utilisation persistante des "applications de planification rétrospective", construisant d'abord et demandant la permission plus tard malgré le maintien des services d'un agent de planification professionnel. Le conseiller Andrew Churchill, un conseiller de district, avait déclaré qu'il y avait un "schéma de non-conformité manifeste" de la part du promoteur qui risquait "d'affaiblir le processus de planification au conseil de district".

Un agent de la famille a déclaré que le style permanent des pavillons avait été construit parce qu'il y avait une liste d'attente de trois ans pour le modèle temporaire, disant "nous avons notre casquette bien en main" (demandant pardon)."

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